Comment connaître son taux d'imposition IFI ?

Pour connaître son taux IFI, il faut d’abord déterminer la valeur nette taxable de son patrimoine immobilier au 1er janvier, puis appliquer le barème progressif de l’Impôt sur la Fortune Immobilière. 

Il n’existe pas un taux unique applicable à l’ensemble du patrimoine : l’IFI fonctionne par tranches. Votre taux marginal d’imposition IFI correspond au taux applicable à la dernière tranche de patrimoine atteinte. 

Comprendre le barème de l’IFI

L’IFI s’applique aux contribuables dont le patrimoine immobilier net taxable dépasse 1,3 million d’euros au 1er janvier. 

Il est calculé selon un barème progressif. 

Barème officiel de l’IFI 

Chaque tranche est imposée séparément. 

Exemple simple 

Pour un patrimoine net taxable de 2 000 000 € : 

• 800 000 € → 0 % 
• 500 000 € → 0,5 % 
• 700 000 € → 0,7 % 

Le taux marginal d’imposition IFI est ici 0,7 %, car c’est le taux appliqué à la dernière tranche atteinte. 

Pour approfondir le fonctionnement du barème, vous pouvez consulter notre article dédié au barème IFI 2026.

Identifier précisément sa tranche d’imposition IFI

Calculer la valeur nette taxable

Il faut additionner : 

• la valeur vénale des biens immobiliers au 1er janvier, 
• la fraction immobilière des parts de SCI, SCPI ou OPCI, 

puis déduire : 

• les emprunts immobiliers, 
• les dettes admissibles existantes à cette date. 

Notre dossier complet sur les dettes déductibles IFI détaille ces règles. 

Positionner son patrimoine sur le barème

Une fois le patrimoine net déterminé, il convient de le situer dans le barème progressif pour identifier : 

• la ou les tranches concernées, 
• le taux marginal d’imposition applicable. 

Déterminer le taux marginal d’imposition IFI

Le taux marginal d’imposition correspond au taux appliqué à la dernière fraction de patrimoine. 

Attention : cela ne signifie pas que l’ensemble du patrimoine est taxé à ce taux. 

Application pratique du taux d’imposition 

Prenons un exemple concret. 

Patrimoine immobilier net taxable : 2 500 000 € 

Calcul : 

• 0 € jusqu’à 800 000 € 
• 500 000 € × 0,5 % = 2 500 € 
• 1 200 000 € × 0,7 % = 8 400 € 

IFI brut = 10 900 € 

Le taux marginal d’imposition IFI est de 0,7 %. 

Impact des réductions fiscales 

Une fois l’IFI brut calculé, certaines réductions peuvent s’appliquer. 

Le don au profit d’une fondation reconnue d’utilité publique ouvre droit à une réduction d’IFI égale à 75 % du montant versé, dans la limite de 50 000 € de réduction par an. 

Exemple : 

IFI dû : 10 900 €
Don de 8 000 € 

Réduction IFI : 6 000 €
IFI restant dû : 4 900 € 

Le don ne modifie pas le taux IFI, mais il réduit directement le montant d’impôt à payer. 

À la Fondation Notre Dame, ces dons soutiennent des projets d’entraide, d’éducation et de préservation du patrimoine, exclusivement grâce à la générosité privée.