Barème IFI : comprendre les seuils et taux pour l'année 2026

Connaître précisément le barème de l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) est indispensable pour calculer correctement son impôt et anticiper son montant. 

L’IFI concerne les contribuables dont la valeur nette taxable du patrimoine immobilier dépasse 1,3 million d’euros au 1er janvier de l’année d’imposition. 

Cet impôt fonctionne selon un principe de tranches progressives, comparable à celui de l’impôt sur le revenu : chaque fraction du patrimoine est taxée à un taux différent. 

Barème IFI 2026 : seuils et taux applicables 

Le barème IFI 2025 reste identique à celui appliqué depuis la création de l’IFI en 2018, conformément aux dispositions du Code général des impôts. 

Tranches d’imposition IFI 2026

Comment interpréter ce barème ? 

L’IFI n’est pas calculé sur la totalité du patrimoine à un seul taux. 

Chaque tranche s’applique uniquement à la part du patrimoine comprise dans son intervalle. 

Autrement dit, même pour un patrimoine important, les premières tranches restent taxées à des taux faibles. 

Exemple simple de lecture du barème 

Pour un patrimoine immobilier net taxable de 2 millions d’euros : 

• les premiers 800 000 € ne sont pas imposés, 
• la tranche suivante est taxée à 0,5 %, 
• seule la part dépassant 1,3 million € est taxée à 0,7 %. 

Comment calculer précisément son IFI selon le barème ? 

Le calcul de l’IFI repose sur une méthode rigoureuse en plusieurs étapes.

Déterminer la valeur nette taxable

Il faut d’abord établir la valeur vénale des biens immobiliers détenus au 1er janvier : 

• résidences principales et secondaires, 
• biens locatifs, 
• parts de sociétés immobilières. 

On déduit ensuite les dettes admissibles : 

• emprunts immobiliers, 
• travaux obligatoires, 
• certains impôts restant dus. 

Cette étape permet d’obtenir le patrimoine immobilier net taxable. 

Pour aller plus loin, vous pouvez consulter notre guide complet sur la valeur taxable à l’IFI.

Appliquer le barème progressif

Une fois le patrimoine net déterminé, il convient d’appliquer le barème tranche par tranche pour calculer l’impôt brut.

Déduire les réductions fiscales

Le montant obtenu peut ensuite être réduit grâce à certains dispositifs légaux, notamment le don IFI. 

Cas pratiques et exemples chiffrés du barème IFI 2026

Exemple 1 : patrimoine net taxable de 1,5 million € 

Calcul : 

• Jusqu’à 800 000 € → 0 € 
• 800 000 € à 1 300 000 € → 500 000 € × 0,5 % = 2 500 € 
• 1 300 000 € à 1 500 000 € → 200 000 € × 0,7 % = 1 400 € 

➡ IFI total : 3 900 € 

Exemple 2 : patrimoine net taxable de 2,5 millions € 

Calcul : 

• Jusqu’à 800 000 € → 0 € 
• 800 000 € à 1 300 000 € → 2 500 € 
• 1 300 000 € à 2 500 000 € → 1 200 000 € × 0,7 % = 8 400 € 

➡ IFI total : 10 900 € 

Comment optimiser son impôt selon le barème IFI ? 

Plusieurs leviers légaux permettent de réduire l’assiette taxable et donc le montant de l’IFI.

Déduire correctement les dettes

Certaines dettes peuvent être déduites : 

• crédits immobiliers, 
• dépenses de rénovation obligatoires, 
• impôts liés aux biens. 

Une bonne identification de ces charges peut diminuer significativement l’assiette taxable.

Évaluer précisément les biens immobiliers

L’administration fiscale retient la valeur vénale réelle au 1er janvier. 

Une surévaluation peut entraîner une imposition inutilement élevée, tandis qu’une sous-évaluation expose à un redressement.

Anticiper sa stratégie patrimoniale

La répartition du patrimoine, le démembrement ou certaines opérations patrimoniales peuvent également influencer le montant IFI. 

Notre dossier complet sur le calcul de l’IFI détaille ces aspects. 

Réduction du montant dû grâce au don à la Fondation Notre Dame 

Le don IFI constitue un levier fiscal direct et particulièrement efficace. 

Principe du dispositif 

Les dons réalisés au profit d’une fondation reconnue d’utilité publique ouvrent droit à une réduction d’IFI égale à : 

75 % du montant du don, dans la limite de 50 000 € de réduction par an. 

Exemple concret 

Un contribuable doit payer 12 000 € d’IFI. 

S’il effectue un don de 8 000 € : 

• réduction IFI : 6 000 € 
• IFI restant dû : 6 000 € 

Un impact fiscal et solidaire 

Les dons IFI à la Fondation Notre Dame permettent notamment de soutenir : 

• des actions d’aide aux personnes fragiles, 
• des projets éducatifs, 
• la préservation du patrimoine. 

Ils constituent ainsi une manière d’orienter une partie de son impôt vers des initiatives d’intérêt général.